Požáry v LA: Kalifornie řeší nový problém. Kam s lidmi, kteří přišli o dům?

Martin Johnson a jeho snoubenka Celeigh Chapman, kteří ztratili svůj domov v Altadeně, jsou jen jedním z mnoha párů, které teď čelí komplikacím při hledání dostupného bydlení. Po letech vlastnoruční renovace svého domu se ocitli mezi tisíci rodinami hledajícími nový začátek v již tak přetíženém trhu s nemovitostmi v jižní Kalifornii.

Situace je dramatická nejen pro postižené rodiny, ale také pro realitní trh, který byl už před požáry charakterizován nedostatkem dostupného bydlení. Realitní agenti hlásí enormní nárůst poptávky po pronájmech, což v kombinaci s náhlým poklesem nabídky vede k prudkému růstu cen. V některých oblastech se nájmy zvýšily o 15 až 20 % během několika dní, a mnozí realitní makléři již nyní upozorňují na situaci, která bude zřejmě trvat roky.

Zatímco pro mnoho lidí je první prioritou zajištění dočasného přístřeší, dlouhodobé dopady požárů na trh s nemovitostmi budou dalekosáhlé. Rekonstrukce zničených domů může trvat tři až pět let, přičemž každý krok od odklízení trosek přes vyřízení pojistných nároků až po samotnou stavbu je časově náročný. Kromě toho hrozí, že někteří vlastníci budou nuceni prodat své pozemky za nevýhodných podmínek, čehož mohou využít tzv. predátorští kupci.

Dalším znepokojivým trendem je rostoucí nerovnost v přístupu k bydlení. Krátkodobé pronájmy, které jsou momentálně klíčové pro mnoho rodin, jsou často k dispozici pouze v prémiových lokalitách, jako jsou Beverly Hills nebo Malibu, a ceny těchto pronájmů se pohybují od 2 600 dolarů měsíčně za malý byt až po astronomických 250 000 dolarů za luxusní rezidence. I běžné domy se stávají nedostupnými pro střední třídu, a mnoho lidí, kteří hledají bydlení, hlásí nárůst cen a požadavky na zaplacení 12 měsíců nájmu předem, aby získali smlouvu.

Pro obyvatele, kteří již měli uzavřené nájemní smlouvy, představují určitou ochranu místní regulace nájemného, které limitují jeho růst. Nicméně pro ty, kteří museli opustit své domovy a hledají nové bydlení, tato ochrana neplatí, a tak čelí výrazně vyšším cenám.

Joe Thompson, který při požáru přišel o možnost bydlení v Pacifických Palisádách, vypráví o tom, jak složité je najít nové bydlení i s podporou pojištění. Mnozí, jako on, zvažují zaplacení nájemného na celý rok dopředu, aby vůbec měli šanci získat vhodný domov. Tato situace však není udržitelná pro většinu postižených rodin, které nemají dostatečné finanční rezervy.

Podle ekonomů mohou mít požáry na trh s bydlením v krátkodobém horizontu opačný efekt – ceny nemovitostí na zasažených místech mohou dočasně klesnout, protože pozemky s poškozenými domy budou prodávány s diskontem. Nicméně z dlouhodobého hlediska, jak ukazují studie, požáry vedou k růstu hodnoty nemovitostí, protože nové domy jsou často dražší a lépe vybavené proti požárům.

Přestože některé aspekty trhu s bydlením naznačují zotavení, pro mnoho rodin bude tento proces dlouhý a nákladný. Podpora zasaženým obyvatelům by měla zahrnovat nejen přímou pomoc s rekonstrukcí, ale také legislativní opatření proti cenové manipulaci a zabezpečení dostupného bydlení pro ty, kteří ztratili vše. 

Témata:  Los Angeles,  USA