Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Máte nemovitost v exekuci? Víme, jak ji můžete nejvýhodněji prodat

Máte nemovitost v exekuci? Víme, jak ji můžete nejvýhodněji prodat
Máte nemovitost v exekuci? Víme, jak ji můžete nejvýhodněji prodat
Foto: Shutterstock

Komerční sdělení (Globe24.cz není jeho autorem a neovlivňuje jeho obsah).

Dostali jste obálku se zeleným pruhem a v ní nemilou zprávu o exekuci vašeho domu, bytu či jiné nemovitosti? Poradíme, jak postupovat, abyste svou situaci vyřešili co možná nejlépe.

Snažte se nemovitost prodat, než dojde k dražbě

Zpráva od exekutora nepotěší nikoho. Zvlášť, když se jedná o exekuční řízení na dům či byt, ve kterém bydlíte. Pokud není ve vašich možnostech zastavit jiný majetek nebo pohledávku věřitele uhradit jiným způsobem, hrozí že o nemovitost bohužel s největší pravděpodobností přijdete. Pořád ještě to ale můžete být vy, kdo o prodeji nemovitosti rozhodne, na rozdíl od dražby. Způsoby, kterými exekutor postihuje vaši nemovitost, jsou totiž dva: exekutorské zástavní právo a exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. V případě exekutorského zástavního práva si exekutor nemovitost pouze zajistí, ale k jejímu prodeji v dražbě zatím nedochází. Můžete v ní nadále bydlet, používat ji, a co je nejdůležitější, můžete nemovitost sami prodat. Tím tak máte šanci dostat výrazně více peněz na zaplacení dluhu, než kolik byste získali v dražbě. V případě exekutorského zástavního práva i exekučního příkazu k prodeji nemovitosti se vždy exekuce na váš dům, byt či pozemek zaznamenává do katastru nemovitostí. Takový záznam může případné kupující odradit, nebo ho mohou využít ve svůj prospěch při vyjednávání o nižší ceně. Sami s tím bohužel nic moc nenaděláte.

Jaké máte při prodeji nemovitosti v exekuci možnosti?

Získat peníze prodejem své nemovitosti a z nich pak zaplatit dluhy můžete buď sami, přes realitní kancelář nebo přes společnost specializující se na prodej nemovitostí v exekuci. Každá z možností má své výhody a nevýhody:

1. Prodej nemovitosti svépomocí
Výhody: Sami si řídíte prodej nemovitosti a vyjednávání o ceně.
Nevýhody: Administrativa kolem celého procesu prodeje je na vás (vytvoření inzerátu, komunikace se zájemci, příprava smluv, komunikace s katastrem nemovitostí a další náležitosti prodeje). Prodej může trvat i měsíce.

2. Prodej nemovitosti přes realitní kancelář
Výhody: Velkou část administrativy spojené s prodejem za vás vyřeší realitní makléř. Navíc má oproti vám mnohem větší zkušenosti a rozsáhlejší síť, kde inzerovat.
Nevýhody: Kupující může odradit provize, kterou je potřeba za realitní služby navíc zaplatit. Prodej nemovitosti zatížené exekucí může i v tomto případě trvat měsíce.

3. Výkup nemovitosti specializovanou firmou
Výhody: Výkup nemovitostí, kterým se nezabývají realitní kanceláře, ale specializované investiční firmy, je nejrychlejší varianta, jak získat peníze za nemovitost v exekuci. Po vyplnění online formuláře můžete mít finance na zaplacení svých dluhů už během pár dnů. Firmy za vás vyřídí i veškerou administrativu.
Nevýhody: Jakmile od vás nemovitost firma odkoupí, už nerozhodujete o jejím dalším prodeji.

Co je dobré vědět: I v případě nemovitosti v exekuci se na vás vztahuje povinnost platit některé daně z nemovitosti.

Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti a dražba

Dražba obvykle bývá pro člověka s exekucí na nemovitost nejméně výhodná možnost, jak získat peníze na zaplacení dluhu. Proč?

• Jakmile dojde ke dražbě, nemáte jako dlužník žádnou možnost, jak do ní zasahovat a ovlivňovat výsledek ve svůj prospěch. Vše řídí exekutor.

• Dražit se nezačíná na částce, která odpovídá tržní hodnotě bytu či domu, ale je snížená na 2/3 hodnoty. Když nemá o nemovitost v dražbě zájem žádný kupující, vyvolávací částka v dalším kole dražení se snižuje dokonce jen na 1/2 hodnoty nemovitosti.

• Pokud se dražba přeci jen povede a vaši nemovitost někdo odkoupí, z peněz si ukrojí svůj díl exekutor za realizaci dražby, a to může být až 15 %. V případě bytu, který má například tržní hodnotu 2 miliony korun se tak může stát, že se vydraží pouze za 1 milion korun a 150 tisíc korun jde ještě na náklady exekuce.

Témata:  pr článek exekuce

Související

Aktuálně se děje

2. června 2025 10:39

Tajná oslava osmdesátin Karla Šípa. Zopakoval to, co už se jednou osvědčilo

Na první červnový den roku 2025 připadly kulaté 80. narozeniny Karla Šípa. Takové jubileum se samozřejmě nemohlo obejít bez pořádné oslavy, která se odehrála na Vltavě v Praze a jejím okolí. Šíp se rozhodl zopakovat scénář, který už se mu jednou osvědčil. 

Zdroj: Dan Šrámek

Další zprávy

Ilustrační fotografie

Lidl po kritice odstranil slevu, která byla jen pro někoho

Obchodní řetězec Lidl se rozhodl s okamžitou platností zrušit speciální slevové akce, které byly dostupné pouze pro zákazníky s aplikací Lidl Plus, pokud si v ní nastavili určitou prodejnu jako svou „oblíbenou“. Krok přichází po vlně negativních reakcí ze strany spotřebitelů, kterým vadila složitost podmínek a netransparentnost slev.