Pořízení nemovitosti – ať už domu, bytu či pozemku – s sebou nese nejen radost z nového majetku, ale také daňové povinnosti. Jak upozorňuje Finanční správa, každý nový vlastník nemovité věci se stává poplatníkem daně z nemovitých věcí a musí do 31. ledna následujícího roku podat daňové přiznání.
Daň se vypočítává podle stavu k 1. lednu daného roku a zdaňovacím obdobím je vždy kalendářní rok. Změny, k nimž dojde během roku (např. přístavby či rekonstrukce), se do výpočtu daně nepromítají. Poplatník si musí daň sám vypočítat a v přiznání uvést veškeré rozhodné údaje.
Přiznání se podává příslušnému finančnímu úřadu podle kraje, kde se nemovitost nachází. Formuláře jsou dostupné online na stránkách Finanční správy nebo přímo prostřednictvím aplikace na portálu www.mojedane.cz. Zkušenější uživatelé mohou využít elektronický formulář, začátečníkům je doporučen tzv. průvodce daňovým přiznáním, který celý proces podání usnadní.
Komfortní variantou je daňová informační schránka Plus (DIS+), která nabízí přehled o daňových účtech a předvyplněné formuláře. Přihlášení je možné např. přes Bankovní identitu nebo elektronický občanský průkaz.
Předmětem daně jsou pozemky zapsané v katastru nemovitostí, stavby a jednotky nacházející se na území České republiky. Daň neplatíte například za vodní plochy, obranné pozemky či pozemky zastavěné zdanitelnými stavbami.
Poplatníkem daně je zpravidla vlastník, v některých případech však i nájemce nebo uživatel nemovitosti. Specifika platí např. pro státní majetek, svěřenské či podílové fondy.
Povinnost podat nové daňové přiznání vzniká také při změně okolností oproti předchozímu roku – například při nabytí nebo prodeji nemovitosti, změně účelu jejího využití, rozšíření stavby, nebo při revizi údajů v katastru.
Přiznání je třeba odevzdat do konce ledna následujícího roku, výjimkou jsou případy, kdy katastrální úřad nestihne vklad vlastnického práva do konce roku – pak se lhůta posouvá. U nemovitostí vydražených v exekučním či insolvenčním řízení platí zvláštní režim.
Více informací, elektronické formuláře i podrobné návody najdete na oficiálních stránkách Finanční správy www.financnisprava.cz.
Témata: daně
Související
12. března 2026 13:30
9. března 2026 10:05
20. února 2026 11:35
2. února 2026 13:02
24. září 2025 11:55
