Přejít k obsahu | Přejít k hlavnímu menu

Hypotéka na družstevní byt: Jde to, ale musíte vědět, jak na to

Ilustrační foto
Ilustrační foto
Foto: ČSAS

Komerční sdělení - Pokud právě teď hledáte ten pravý domov na celý život, určitě jste už narazili na inzertním portále na zajímavou nabídku bytu, u které vás překvapila neobvykle nízká cena. Pak ale zjistíte, kde je ten pomyslný háček – jde o družstevní byt.

Rozdíl mezi osobním vlastnictvím a družstevním podílem

Proč jsou družstevní byty obvykle levnější? Jde především o to, že si kupujete podíl v bytovém družstvu a ne reálnou bytovou jednotku. Tím pravým vlastníkem vašeho vysněného družstevního bytu je celé bytové družstvo. I v katastru nemovitostí byste v kolonce vlastníka nemovitosti našli místo jména fyzické osoby název celého bytového družstva.

Problém pak bohužel nastává v okamžiku, kdy zjistíte, že klasickou hypotéku na koupi družstevního bytu nedostanete, protože nemůžete ručit nově pořízenou nemovitostí (kupujete si jen podíl v družstvu). I přesto existují možnosti, jak z toho ven.

1. způsob: Když družstevní byt přejde do osobního vlastnictví

Nejprve si ověřte, zda bytové družstvo plánuje jednotlivé byty převádět do osobního vlastnictví. Pokud víte, že to družstvo má v plánu do dvou let, máte tak trochu vyhráno – řešením je speciální předhypoteční úvěr.

Specifika předhypotečního úvěru:

  • Slouží pro překlenutí doby, po kterou nemůžete nemovitostí ručit
  • Krátkodobý úvěr (obvykle na 2 roky), který je určený pro pořízení nemovitosti
  • Nefunguje u něj zástavní právo
  • Vyšší úroková sazba než u klasické hypotéky
  • Zřizujete si jej společně s navazující hypotékou
  • Nepotřebujete další nemovitost, kterou byste ručili

Jak to pak funguje v praxi? Když vám družstvo písemně potvrdí, že do dvou let dojde k převodu, požádáte u banky o předhypoteční úvěr, který si zřídíte společně s navazující hypotékou. Po dobu čerpání předhypotečního úvěru platíte pouze úroky.

Jakmile váš byt přejde do osobního vlastnictví a do katastru nemovitostí se zapíše zástavní právo ve prospěch banky, splatíte celý předhypoteční úvěr navazující hypotékou. Až teprve tehdy začínáte platit samotnou jistinu hypotéky.

TIP: Hypoteční kalkulačka vám pomůže si zjistit, na jak vysokou hypotéku dosáhnete.

2. způsob: Využijte hypotéku se zástavou jiné nemovitosti

Když se rozhodnete si vzít klasickou hypotéku na byt v osobním vlastnictví, ručíte přímo daným kupovaným bytem. Jak už ale víte, u družstevního bytu to nejde.

Můžete ale ručit jinou nemovitostí. Obraťte se na své nejbližší a poproste je, zda by byli ochotni vám ručit vlastní nemovitostí – bytem nebo domem, ale také třeba chalupou. A v případě, že v průběhu času přejde družstevní byt do osobního vlastnictví, postačí vám k zaručení hypotéky pořizovaná nemovitost a původní zástavní nemovitost z úvěru vyvážete.

TIP: Praktické srovnání hypoték vám pomůže si vybrat tu nejlepší variantu na míru vašich finančních možností a aktuálních potřeb.

3. způsob: Když potřebujete půjčit nižší částku

Existuje ještě třetí možnost, jak financovat koupi družstevního bydlení – úvěrem ze stavebního spoření. Určitě uvítáte, že u úvěru ze stavebního spoření nemusíte ručit nemovitostí. Počítejte ale také s:

  • Vyšším úrokem než u klasické hypotéky
  • Nižší maximální půjčenou částkou
  • Kratší maximální délkou splácení

Témata:  pr článek

Související

Aktuálně se děje

9. srpna 2025 13:23

Zelenskyj: Ukrajinské území nevydáme okupantům. Problémem je Rusko

Ukrajinský prezident Volodymyr Zelenskyj reagoval na nejnovější události kolem rozhovorů o míru na Ukrajině. Napadená země se podle jeho slov nevzdá jakéhokoliv území, které jí náleží. Podle mediálních informací se přitom s něčím takovým počítá v návrzích mírové dohody. 

Zdroj: Lucie Podzimková

Další zprávy

Finanční stres může dolehnout na kohokoliv. Je možné se mu vyhnout?

Finanční stres může dolehnout na kohokoliv. Je možné se mu vyhnout?

Většina lidí se čas od času stresuje kvůli penězům. Přijde situace, kdy máte vyšší než obvyklé výdaje, v zaměstnání dostanete nižší odměny nebo máte poníženou mzdu kvůli nemoci. O finančním stresu se mluví ve chvíli, kdy narušuje váš každodenní život. Kvůli strachu o peníze se nemůžete soustředit na jiné oblasti života a užívat si drobné i větší radosti. Jak nad finančním stresem vyzrajete?